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à
Surface
à
Nicolas FINIELS
Négociateur Nicolas FINIELS
06 .23 .74 .04 .25


Agent commercial
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Maison villa Chavanoz 186.40 m²
465 000 €
465 000 €
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Les points forts :
  • Calme
  • Fond d'impasse
A 30 kms de Lyon, 10 min du Tram T3, 15 min de la rocade EST, 7 kms de l'aéroport Saint Exupéry, exclusivité sur Chavanoz maison de 186 m2 située hors lotissement dans un secteur calme. De type 6, cette villa traditionnelle est composée au rez de chaussé: hall d'entrée, cuisine équipée, salle d'eau, WC, 2 chambres avec possibilité d'en créer une troisième.
A l'étage, dégagement donnant sur le séjour avec cuisine ouverte aménagée (56 m2), 3 chambres dont 2 équipées de placard mural, salle de bains, WC, véranda.
Terrain clos de 1031 m2 piscinable, portail électrique, alarme, vidéo surveillance, pompe à chaleur, domotique,  panneaux photovoltaïques pour autoconsommation et revente (gain annuel de 3400€).
2 garages attenants à la maison de 32 et 34 m2 dont 1 carrelé, une grande mezzanine et une cave.
Ce bien conviendrait parfaitement à un artisan ou profession libérale. Local pouvant servir de stockage ou de bureaux professionnels
Cette maison peut aussi facilement être divisé en 2 logements indépendants.
Belles prestations! A venir découvrir sans attendre!
Contacter Armelle Morel: 06 79 86 51 20
VM326XPERTISIMMO2
Mandat N° 65. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.xpertisimmo.com/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVM326
VilleChavanoz 38230
TypeVilla
Surface186.40
Surface au sol252
Séjour56
Superficie du terrain10.31 a
Pièces6
Chambres5
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2   Indépendant
Epoque, année1995   Ancien
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Pompe à chaleur
Réversible
Individuel
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineEquipée
AmeublementPartiellement meublé
AutresClimatisation
Portail motorisé
Système d'alarme
Visiophone
PiscineNon
Taxe foncière1 482 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B : 55
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 21
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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